A VENDRE MAISON-LOFT AVEC PISCINE DANS LES ARDENNES
SITUATION GEOGRAPHIQUE :
A Rouvroy sur Audry à 17 km de Charleville (dont 4 km de voie rapide – durée du trajet : 15 mn), sur l’axe ouest/est Hirson Charleville et nord/ouest Bruxelles Charleroi Reims Paris (35 mn de l’aéroport international de Charleroi et 35 mn de Reims gare TGV).
De plus, la future Autoroute A304, qui devrait être inaugurée en 2014, (Le Y ardennais), laissera Rouvroy sur Audry à 5mn de l’échangeur du Piquet. (voir le journal L’Ardennais, groupe L’Union du 03 Mai 2010).
DESCRIPTION ET COMPOSITION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER
Maison entièrement rénovée, repensée et revisitée. Intérieur résolument moderne et design dans une structure extérieure à l’architecture équilibrée et classique.
- Cette maison en pierres de taille, conçue en triplex, développe plus de 470m2 habitables et a nécessité une complète restructuration intérieure. Sa façade est classée et elle est située en plein coeur du village, proche de toutes commodités (centre médical, pharmacie, supérette, boulangerie, tabac-presse, garagiste, école…).
- La maison possède un garage de 70m2 (deux voitures) et une terrasse de 73m2 faisant face à la piscine (9 mètres sur 4 mètres) ouvrant sur un jardin de 1 800m2 orienté plein sud sans vis à vis; belle vue sur colline boisée. Pelouse sur tout le jardin et chemin d’accès au garage; grand parking extérieur pour 2 voitures. Un petit potager de 60m2, entouré de buis, trône au bout du jardin.
La maison offre deux possibilités d’accès :
1) Par le côté façade, centre du village
2) En voiture, par l’arrière, côté jardin
COMPOSITION DES PIECES:
REZ DE CHAUSSEE-côté Rue
Grande entrée de 44m2 desservant à droite et à gauche deux bureaux (24m2 l’un et 25.5m2 l’autre). Au fond de cette entrée, un accès lingerie-buanderie à droite (19 m2) (nombreux rangements, lave-linge, chaudière gaz, plus ballon d’eau chaude 300 litres et W.C indépendants + lave-mains). A gauche, une pièce supplémentaire de 25m2. Le fond de cette entrée donne accès au garage d’une surface de 70m2, dont une pièce aménagée destinée au local technique de la piscine et aux rangements bricolage.
Le garage donne accès à une cave à vins, voûtée, d’environ 15m2
PREMIER NIVEAU « Rez de jardin »
On accède au premier étage par un escalier ouvert, cet étage étant en réalité le rez de jardin avec son accès direct sur la terrasse, la piscine et le jardin. Sur ce même niveau se trouvent :
-un double salon de 60m2, style loft, très lumineux (baie vitrée ouvrant sur la terrasse, la piscine et le jardin (aucun vis à vis). Grand feu à l’âtre (largeur du foyer : 1m50), excellent tirage.
- une cuisine équipée de 23m2 neuve, contemporaine et conçue dans un esprit minimaliste
- une suite parentale de 51m2 comprenant une partie chambre ouvrant par porte vitrée sur la terrasse et la piscine, et une partie salle de bains avec double vasques, douche italienne, baignoire centrale et W.C.
-Palier de 20m2 entièrement ouvert desservant ces trois pièces et donnant aussi accès par le même escalier au niveau supérieur.
NIVEAU SUPERIEUR :
Cet espace est traité pour accueillir, soit des enfants, soit des amis et allie le charme de l’ancien (poutres apparentes) à une organisation résolument moderne.
- 2 grandes chambres (50m2 et 40m2) ayant chacune leur salle de bains privative (vasques, baignoire et W.C)
-1 palier ouvert de 35m2 desservant ces deux chambres
SPECIFICITES:
- Cheminée
- Panorama sur la champagne Ardennes (Proche Crêtes Pré Ardennaises)
- Piscine
- Poutres apparentes
RENOVATION / ISOLATION / REMISE AUX NORMES
- fenêtres façade en triple vitrage et volets neufs
-fenêtres côté jardin en double vitrage et volets électriques
- électricité entièrement neuve sur l’ensemble de la maison
- radiateurs neufs (design extra plats) sur l’ensemble de la maison
- peinture neuve blanche sur l’ensemble de la maison
- plomberie neuve sur l’ensemble de la maison
- sanitaires neufs sur l’ensemble de la maison
- isolation refaite; toiture ardoise en bon état et entretenue tous les ans
- bilan plomb/ termites/amiante
DESTINATION DU BIEN
Cette demeure pourrait convenir à une famille, ou à des professions libérales, ou encore à toute personne désireuse de créer des chambres d’hôtes.
PROXIMITE LOISIRS
- Golf Des 7 Fontaines
Golf de 18 Trous à 12 km de Rouvroy sur Audry, ce Golf-Hôtel est situé dans l’enceinte de l’ancienne abbaye de l’ordre des Prémontré, dans la Thiérache Ardennaise. Elle fut fondée en 1129 par Hélie, seigneur de Mézières. Le bâtiment (château) subsistant fut transformé en casino par Guillaume II durant la première guerre mondiale. Le château a appartenu à jean Vendroux, frère de jacques Vendroux et de Yvonne De Gaulle femme du général De Gaulle qui venait y faire de nombreux séjours.
Cette propriété fut achetée dans les années 1985 par le Prince Léonel De Mérode qui réalisa la rénovation entière du château en sortant des ruines un Hôtel- Restaurant de prestige ainsi que le club house actuel, tout en réalisant le premier parcours 9 trous
La Thiérache Ardennaise
Le Lac des vielles forges (base nautique)
Proximité immédiate de la Belgique et du Grand Duchés du Luxembourg et de la Hollande
PRIX DU BIEN : 378 000 €
Contact : manil.eric@orange.fr
